ETS: Sprzedaż działek bez VAT-u

Orzeczenie jest odpowiedzią na pytanie, z jakim polski Naczelny Sąd Administracyjny zwrócił się do Europejskieg Trybunału Sprawiedliwości. Sprawa dotyczyła sporu kilku podatników z urzędem skarbowym; osoby te po przekształceniu swoich działek rolnych w działki budowlane postanowiły sprzedać nieruchomości. NSA zadał więc pytanie ETS, czy osoby te powinny zostać uznani w powyższej sytuacji za podatników VAT a sprzedaż działek - obłożona podatkiem VAT.

Zdaniem Trybunału, dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej na podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, jeżeli państwo to skorzystało z możliwości przewidzianej w prawie UE, niezależnie od częstotliwości takich transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca lub usługodawcy, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności

Jak podaje ETS w komunikacie, osoba fizyczna prowadząca działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu prawa UE, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeżeli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby.

Wyjaśniając kwestię opodatkowania sprzedaży działek podatkiem VAT, Trybunał orzekł, iż transakcje takie nie podlegają VAT, pod warunkiem, że czynności te wiążą się ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.