Uwaga! Dwie hipoteki na jednym mieszkaniu!

Data publikacji: 17.02.2011
AUTOR: ERGO

Dnia 20 lutego 2011 r. wchodzi w życie nowelizacja niezwykle istotna dla osób, które zdecydują się nabyć mieszkanie od dewelopera.

Po długim, bo trwającym aż 18 miesięcy vacatio legis 20.02.2011 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 26.06.2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2009 r. Nr 131, poz. 1075).

Najważniejsza zmiana w ustwa zakłada, że jeśli kupowany jest lokal od dewelopera, który wziął kredyt na jego budowę i - co istotne - obciążył nim hipotekę budowli, wówczas część tej hipoteki obowiązkowo obciąży mieszkanie nabywcy. A jeszcze prościej, na kupowanym mieszkaniu, jeśli będzie nabywane na kredyt, ciążyć będzie nie tylko kredyt nabywcy, lecz również inwestora.

Nowelizacja wprowadza szereg zmian dotyczących hipotek: odstąpienie od podziału hipoteki na zwykłą (służyła zabezpieczeniu wierzytelności o ustalonej wartości) i kaucyjną (obejmowała przyszłe wierzytelności - niespłacone odsetki od kredytu), wprowadzona zostanie możliwość zabezpieczenia jedną hipoteką wielu wierzytelności. Ustwa wprowadzi też instytucję administratora hipoteki a właścicielowi nieruchomości da uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.