Szykują się zmiany w TBS-ach

Data publikacji: 11.02.2011
AUTOR: ERGO / Krajowa Izba Gospodarcza

Zniesienie istniejącego zakazu wyodrębniania mieszkań na własność lub ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania - to tylko niektóre propozycje zmian w TBS-ach.

Środowisko przedsiębiorców skupionych w Krajowej Izbie Gospodarczej popiera poselski projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W ocenie KIG, proponowane zmiany mają istotne znaczenie społeczno-gospodarcze. Na sprzedaży mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego mogą skorzystać nie tylko lokatorzy, ale również  deweloperzy i gminy. Zgromadzone środki będą mogły zostać przeznaczone na nowe inwestycje związane ze zwiększaniem zasobów mieszkaniowych w gminach. W efekcie zmiany mogą wpłynąć pozytywnie na gospodarkę – oznacza to realizację nowych inwestycji przez budowlane firmy wykonawcze i biura projektowe, jak również nowe zamówienia dla producentów materiałów budowlanych, firm transportowych oraz handlowych. Uruchomienie realizacji nowych inwestycji to potencjalna możliwość stworzenia nowych miejsc pracy.

Umożliwienie wyodrębniania mieszkań wybudowanych przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) oraz spółdzielnie mieszkaniowe ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego/Banku Gospodarstwa Krajowego na własność lub ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania skutkować będzie zasileniem funduszu statutowego BGK środkami ze spłaty części kredytów przypadających na wyodrębniane lokale mieszkalne, oraz Funduszu Dopłat – środkami pochodzącymi ze zwrotów udzielonych umorzeń. Ważne jest, że środki zwracane do BGK z tytułu spłaty kredytów byłyby przeznaczane na realizację programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego – czyli udzielanie na warunkach preferencyjnych kredytów towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym na budowę lokali mieszkalnych na wynajem oraz gminom na realizację infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu.

Zdaniem KIG, cena sprzedaży mieszkania, co do zasady, nie powinna przekroczyć wartości rynkowej. Wycena wartości nieruchomości powinna być dokonana przez niezależnego rzeczoznawcę. Cena minimalna sprzedaży powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej oraz koszty wyceny nieruchomości.

Cena powinna obejmować również inne koszty związane z podziałem działki i wydzieleniem samodzielnych lokali. Z uwagi na fakt, iż nie wszyscy lokatorzy byli zobowiązani do wniesienia kaucji, fakt wpłaty kaucji nie powinien być czynnikiem decydującym o możliwości wykupu lokalu. Taki podział byłby nieuzasadniony. Co istotne, decyzja o sprzedaży lokalu powinna należeć do właściciela TBS-u (dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej czy gminy).

[Źródło: Krajowa Izba Gospodarcza]